Ristrutturazione con ampliamento: il bonus del 55% spetta solo sull’esistente

[Simona Incatasciato]

La detrazione del 55% per lavori di riqualificazione energetica realizzati nell’ambito di una ristrutturazione con ampliamento è consentita, ma soltanto sugli interventi eseguiti sulla parte di
edificio esistente. La detrazione non spetta invece in caso di
demolizione e ricostruzione con ampliamento, in quanto l’intervento si
considera “nuova costruzione”.

Lo ha chiarito l’Agenzia delle Entrate con la Circolare n. 39/E del 1° luglio 2010, nella quale ha fornito
chiarimenti su questioni relative alla deducibilità e detraibilità di
alcune spese, ai fini della determinazione dell’IRPEF.
 
Il contribuente che ha posto il quesito intende svolgere lavori di
riqualificazione energetica su un’abitazione regolarmente accatastata e
dotata di impianto di riscaldamento. Chiede quindi se può fruire della
detrazione del 55% in caso di demolizione e ricostruzione con
ampliamento o in caso di ristrutturazione con ampliamento senza
demolizione delle murature portanti.
 
L’Agenzia spiega che la detrazione per gli interventi di risparmio
energetico prevista dall’art. 1, commi 344, 345, 346 e 347 della Legge
n. 296 del 27 dicembre 2006 (Finanziaria 2007), spetta a
condizione che gli interventi siano realizzati su edifici esistenti. Con
la Circolare
n. 36/E del 31 maggio 2007 è stato precisato che nel caso
di ristrutturazioni con demolizione e ricostruzione si può accedere
all’incentivo solo nel caso di fedele ricostruzione, perché le altre
fattispecie costituiscono “nuova costruzione”.
 
Quindi:
- in caso di demolizione e ricostruzione con ampliamento non spetta la
detrazione in quanto l’intervento si considera “nuova costruzione”;
- in caso di ristrutturazione senza demolizione dell’esistente e
ampliamento la detrazione spetta solo per le spese riferibili alla parte
esistente.
 
In quest’ultimo caso, comunque, l’agevolazione non può riguardare gli
interventi di riqualificazione energetica globale dell’edificio (ex art.
1, comma 344, della Legge 296/2006) dal momento che per tali interventi
occorre individuare il fabbisogno di energia primaria annua riferita
all’intero edificio, comprensivo anche dell’ampliamento.

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http://www.edilportale.com/news/2010/07/normativa/ristrutturazione-...